최근지난 6개월간주택시장은많은전문가들도놀라울정도로빠르고가파르게회복하고있다. 특히가격면에서보면남가주거의전지역에거쳐너무빠르게오른다싶을정도로급격히올라가고있다. 이러한회복속도를보면서전문가들은지금과같이이자율이계속초저금리로유지되면 2013, 2014에도매년약 5%이상의가격상승을예상하고있다. 물론현재의회에서합의를보지못한재정위기, 유럽존의경제위기등이부동산시장의최대변수로남아있기는하지만결국이두문제는원만하게해결이될것으로보는시각이우세적이다. 또흔히그림자재고라고불리우는잠정적인차압대기매물도최근가격상승으로에퀴티지분이늘어나면서약 380만채로급격히감소해있는상태에서앞으로주택가격의추가상승이이어진다면그림자재고도지속적으로줄어들전망이다. 이렇게되면이전에그림자재고가차압, 숏세일로이어지면서부정적으로시장분위기를지배하는것과달리정상매물의거래가점차늘어나며서회복세로들어서는수순을밟을수도있을것으로보인다. 이러한주택시장회복세가꾸준히지속된다면현재부동산마켙에서견인차역활을하고있는투자자중심의시장주도도점차적으로변화를보일것으로보일것으로예측된다. 일례로지난약 1년간지속된상승세의주택시장에서의외로첫주택구입자들은전혀혜택을보지못한것으로나타나있다. 오히려 6개월전보다매물감소로주택구입이더어려워졌다고하소연하고있다. 실제로최근조사에의하면첫주택구입자들의주택구입숫자는매달감소하는추세를보이고있다. 이는현금을가지고움직이는투자자들과경쟁에서상대적으로아직도까다로운은행론을해야하는첫주택구입자들이복수오퍼마켙에서는여전히불리할수밖에없기때문이다. 하지만이것도가격상승이계속이어진다면상대적으로차압, 숏세일이줄어들면서시세차액을노리는투자자들의투자대상매물도급격히감소할수밖에없어투자자중심의마켙이서서히줄어들면서실제로본인이살주택을구입하는건전시장으로전환하면서결국에는안정세로접어들것으로보여진다. 단순히가격만올라간다면이는진정한주택시장의회복이라고볼수가없다. 하지만지금의시장분위기는가격만올라가는것이아니라시장회복의초석(cornerstone)이깔아져가는회복세의국면으로접어들고있다는느낌을지울수가없다. 일시적이아니라제대로회복싸이클에접어든것같은훈훈한기운을이곳저곳에서감지할수있다. 따라서지금주택구입을하려고시장에나와있는바이어들은현부동산시장의변화를제대로인식하면서좀더부지런히움직이면서계속해서주택구입에나서야구입할수있을것같다. 그냥에이전트가제공하는매물정보에만의지하지말고본인들이인터넷이나기타부동산정보매체를통해구입해나서야현재와같이매물부족과가격상승이동시에일어나는시장에서성공적으로주택을구입할수있다. 가격이 3,6개월전보다 5-10% 올랐다고가격이떨어지기를기대하다간결국 10-20% 더올라간가격으로주택구입을할수도있게됨을알아야한다. 특히한인들이늘가장많이하는하기쉬운실수중에하나는가격이상승하는초반기에몇달전가격과비교하면서구입을계속미루다가결국은가격이가장높은피크점에서뒤늦게구입흔히상투를잡는구입싸이크를되풀이하게되어조금만시장이하락세로돌아서도주택유지가힘들어지면서결국에는주택포기라는악수로이어지는이번주택시장붕괴를통해뼈저리게경험했다. 다시는생각하기도되풀이하기도싫은과거다. 하지만시장의변화를제대로읽지못한다면똑같은실수를두번, 세번도할수있음을명심해야한다.