천정부지 치솟는 집값 '지옥의 집' 폐가도 60만불에 매물로 나오자 "현찰로 사겠다" 바이어 몰려
[뉴스분석]
"호러 하우스도 횡재, 고쳐서 팔면 이득"
오픈하우스, 인스펙션없이 부르는게 값
일명 '지옥에서 온 집'이라고 불리는 흉가가 약 60만달러에 매물로 나와 관심을 모으고 있다.
18일 CNN에 따르면 콜로라도주 콜로라도스프링스의 부동산 중개업체 팰컨 프로퍼티 컴퍼니는 주택 수요가 급증하며 집값이 치솟자 '호러 하우스'(horror house·공포의 집)와 다름없는 집 한 채를 주택시장에 시험 삼아 내놓았다. 침실 5개와 욕실 4개가 딸린 이 집은 멀리서 보기에는 괜찮아 보이지만, 수년간 방치되면서 사실상 흉가로 변한 곳이다.
집안 곳곳은 검은색 스프레이 페인트 낙서로 얼룩졌고 죽은 동물의 뼈가 발견됐다. 전기가 끊기면서 썩은 고기로 가득 찬 지하실 냉동고에선 심한 악취가 새어 나와 마스크를 쓰지 않고선 집을 둘러볼 수 없을 정도가 됐다. 이 집은 2019년까지 10년 동안 세입자가 있었으나 집세를 내지 못해 쫓겨났고 세입자는 분풀이로 집을 난장판으로 만들었다.
이후 집주인은 주택담보대출을 갚지 못해 작년 2월 집이 압류될 위기에 처했고 코로나19 대유행의 영향으로 압류가 유예되자 집을 수리해보려 했지만, 뜻대로 되지 않았다.
집주인은 결국 압류 유예 만료 기간이 다가오자 중개업체에 의뢰해 흉물이 된 주택을 그대로 내놨다.
중개없체는 부동산 매매사이트 레드핀에"지옥의 한 조각을 소유한 뒤 그것을 천국의 한 조각으로 바꾸겠다고 꿈꾼다면 멀리서 찾지 말라"는 소개 글을 올렸다. 그러자 이 집은 매물로 올라온 뒤 투자 대상이 될 수도 있다는 입소문이 퍼졌고 레드핀에서 현재까지 75만회 조회 수를 기록했다. 실제 집을 보지도 않고 현찰 62만5천달러를 주고 사겠다는 사람도 나타났다.
이 집 주변 시세는 75만∼80만달러이고 집 기본 뼈대는 튼튼한데다 경치도 좋아 집을 수리한 뒤 더 높은 가격에 되팔려는 매수자가 나타나기 시작한 것이다.
경제 매체 마켓 인사이더는 "주택시장이 미쳤다. 투자자들은 어떤 종류의 주택에도 굶주려 있다"며 "투자자들에게 심지어 '호러 하우스'도 횡재로 여겨지고 있다"고 보도했다.
이어 "이것은 미국 전역의 주택시장에서 벌어지는 일"이라며 "천정부지로 치솟은 주택 수요와 공급 제한, 낮은 주택담보대출 금리 때문에 매수자들이 집을 검사하는 인스펙션이나 오픈하우스도 건너뛰고 현찰로 집을 사고 있다"고 전했다.
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집값 오를 수 밖에…
美 주택 550만채 부족
정부 대규모 정책 시급
최근 20년간 미국의 신규 주택 공급이 과거 장기 평균치에 비해 550만채 가량 부족해 정부의 대규모 정책 대응이 필요하다는 보고서가 16일 나왔다고 월스트리트저널(WSJ)이 보도했다.
전미부동산중개인협회(NAR) 용역을 받은 로젠 컨설팅은 이날 낸 보고서에서 20년간의 신규 주택 공급물량이 550만채 적었다면서 이 가운데 1인 가구용 주택은 200만채, 2∼4인용은 110만채, 5인용이상은 240만채라고 추정했다.
로젠컨설팅의 임원으로 이 보고서 작성에 참여한 데이비드 뱅크는 "문제의 정도가 매우 크다”면서 “합리적인 가격대의 주택이 필요하다”고 강조했다.
미국의 주택 가격이 코로나19이후 저금리 정책과 재택근무에 따른 주택 수요 증가로 오른 측면도 있지만 구조적인 공급 부족 문제가 누적돼온 영향도 크다는 주장이다.
